Photographié par Ryan Williams.
L'achat d'une maison est le plus gros achat que vous ferez jamais, mais qui a dit que vous deviez le faire ? Bienvenue à Nouveau bail , une série qui examine nos croyances de longue date sur l'accession à la propriété et la location au Canada. La pandémie a changé plus que nos routines de maquillage et
armoires de travail à domicile - cela a déclenché de sérieux changements dans
Le marché canadien de l'habitation . Les prix des maisons ont grimpé en flèche pendant une grande partie de 2020 et au début de 2021, alimentés par une offre faible, une demande élevée et
taux d'intérêt record . Ce n'est qu'à partir du printemps que nous avons commencé à voir
signes d'un léger refroidissement , même si les prix sont encore désespérément hors de portée pour la plupart d'entre nous.
PublicitéLe marché de la location est une autre histoire: les loyers à travers le pays ont commencé à baisser peu de temps après le début de la pandémie – à un
moyenne nationale de 1 770 $ en juin 2020 , contre près de 2 000 $ l'année précédente - et a encore coulé au début de 2021. Bien qu'ils ne l'aient pas fait
assez sont revenus aux niveaux d'avant COVID (les prix moyens sont toujours en baisse de près de 3% par rapport à l'année dernière), ils ont été
en hausse depuis avril . Ce qui est problématique. Comme les prix des logements,
les loyers au Canada sont toujours fortement gonflés et inabordable pour beaucoup —
surtout les locataires à faible revenu . Selon les recherches pré-pandémiques,
40 % des Canadiens dépensent plus de 30 % (l'indice de référence que la Société canadienne d'hypothèques et de logement considère abordable) de leur revenu de loyer. Avec la réouverture du pays, est-ce le bon moment pour signer un nouveau bail ? Ici, des experts partagent leurs points de vue sur ce qui se passe sur le marché de la location au Canada et si vous pouvez toujours conclure une bonne affaire.
Le marché des locataires se termine
Au cas où la dernière année et demie semble floue, voici un bref récapitulatif : les gens ont quitté les centres-villes pour plus d'espace - pas besoin de payer des prix de location élevés pour être près du bureau lorsque vous travaillez à domicile - Airbnbs s'est assis vide, l'immigration au point mort et
les étudiants sont retournés chez leurs parents à la fermeture des campus . Cela a laissé les propriétaires chercher à combler des logements vides, principalement au centre-ville, en particulier dans des villes comme
Toronto et Vancouver . Certains sont même allés jusqu'à offrir des incitatifs tels qu'un
quelques mois de loyer gratuit ou en espèces . Avec tous ces logements vacants, les locataires, quant à eux, se sont retrouvés en mesure de négocier
baisse des loyers ou, si leurs baux étaient en hausse, passer à des unités plus grandes pour le même prix que leurs garçonnières. Janvier 2021 a été un creux de location, avec des prix à travers le Canada descendant au
le plus bas qu'ils aient été pendant la pandémie .
PublicitéMais les choses se retournent petit à petit. Avec des plans de réouverture en cours et des personnes quittant la maison de maman, les loyers augmentent régulièrement
en centre-ville — en particulier à la périphérie des centres-villes où les locataires peuvent généralement marquer des logements plus grands. Une demande renouvelée, bien sûr, signifie des loyers plus élevés : selon
données de Rentals.ca , le loyer moyen pour *tous* les types de propriétés à travers le pays était de 1 721 $ par mois en juin 2021, soit une augmentation de 0,7% d'un mois à l'autre. Les grandes villes en subissent les conséquences : un récent rapport d'Urbanation a révélé que
Toronto, par exemple, connaît une vague de nouveaux baux — en hausse de 108 % — et en baisse des taux de vacance. Avant la pandémie, une belle chambre moyenne à Toronto coûtait près de 2 000 $,
Karen McDermott , un représentant des ventes à Toronto chez Bosley Real Estate Ltd., a déclaré au magazine Cambra Canada. Maintenant, c'est autour de 1 836 $, donc ce n'est pas tout à fait là, mais c'est définitivement en train de remonter.
Puis-je encore obtenir un loyer inférieur ou un accord sur un endroit plus agréable ?
Ça dépend.
Noëlla Ingabire , un agent immobilier torontois de RE/MAX, affirme que les gratte-ciel du centre-ville sont toujours moins chers qu'ils ne l'étaient avant la pandémie par rapport aux unités situées à l'extérieur du noyau, ce qui est logique compte tenu de la
« les banlieues n'ont pas vu les mêmes baisses de prix la ville a fait. Les unités plus petites avec des aménagements moins souhaitables ou des appartements au sous-sol ne reçoivent pas non plus la même attention que les unités plus grandes ou les bâtiments uniques, donc si vous êtes prêt à faire des sacrifices, vous pourrez peut-être économiser de l'argent.
PublicitéLes gens recherchent plus d'unités de coin avec balcons ou plus de fenêtres, surtout s'ils travaillent à domicile, dit Ingabire. Les unités plus petites ne se déplacent pas aussi rapidement à moins qu'elles ne soient vraiment bien vendues. Une tendance similaire se produit à Vancouver, dit
Tirajeh Mazaheri , un agent immobilier du Coldwell Banker Prestige Realty de la ville. Alors que le centre-ville de Van se rétablit encore et que des négociations de loyer sont possibles, les banlieues sont définitivement très chaudes, a déclaré Mazaheri au magazine Cambra Canada. Hors du centre-ville de Vancouver, les gens sont prêts à payer un peu plus pour avoir plus d'espace pour le même montant de loyer qu'au centre-ville. Il y a aussi des régions du Canada qui n'ont pas vu les loyers records comme Toronto et Vancouver, donc la baisse des prix de location rend la signature d'un bail plus faisable. Prix de location à Regina, en Saskatchewan, à Grand Prairie, en Alberta, et à St. John's, à Terre-Neuve-et-Labrador. restent inférieurs à la moyenne nationale.
Comment les prix des locations de maisons se comparent-ils à ceux des appartements ?
Malheureusement, ces prix augmentent également. Entre la réouverture des écoles et des lieux de travail, le retour des niveaux d'immigration et le marché sauvage du logement qui continue de coûter cher à de nombreuses personnes, la location d'une maison ou d'une maison en rangée est la seule option viable pour beaucoup – en particulier les familles. Dans la région du Grand Toronto cet été, il y a eu des rapports de
les locataires enchérissent (et perdent) sur les logements locatifs , avec de nombreux baux allant au-delà de demander. Les locataires sont obligés de faire des offres aveugles sur des propriétés, tout comme les acheteurs au plus fort du marché, ce qui fait grimper les prix de location.
PublicitéNous voyons maintenant plusieurs offres sur les lieux et elles vont vite, dit McDermott. Même au cours des trois dernières semaines, j'ai réservé des visites 24 heures à l'avance [pour mes clients] et beaucoup d'entre eux ont quitté le marché avant même que je puisse les voir.
À quoi ressemble l'avenir du marché des locataires au Canada?
Sur la base des tendances actuelles, les experts disent que le marché ne fera que devenir plus compétitif. Depuis longtemps, les gouvernements provinciaux et fédéral demandent aux gouvernements fédéral et provincial de mettre en place des mesures plus strictes de contrôle des loyers,
surtout au Québec , et des villes comme Toronto et Vancouver où le marché exclut de nombreuses personnes.
L'Ontario a gelé les loyers aux taux de 2020 en raison de COVID , mais cela se termine en décembre. (N'oubliez pas que dans la plupart des provinces, votre
le propriétaire ne peut augmenter le loyer que d'un certain pourcentage , bien qu'il existe des moyens de contourner cela.)
Expulsions récentes de campements à Toronto ont davantage mis en évidence le manque de logements abordables, parmi de nombreux autres problèmes sociaux et structurels. Alors qu'il y a eu
efforts pour construire des logements plus abordables grâce à des initiatives comme le
Stratégie nationale sur le logement 2017 , de graves problèmes subsistent et davantage de financement et d'interventions sont nécessaires.
Les prix de location ne sont toujours pas réalisables pour de nombreux locataires . La pandémie a encore exacerbé la crise du logement au Canada, les gens perdant leur emploi et incapables de payer leur loyer et
les expulsions de plus en plus fréquentes . Si les Canadiens ne peuvent pas acheter de maisons, ils devront louer, mais notre secteur locatif ne peut pas accueillir tous ceux dont le prix est hors de prix, Jim Dunn, directeur du département de la santé, du vieillissement et de la société à l'Université McMaster
a récemment écrit pour
La conversation . Nous devons conserver les logements abordables existants sur le marché et construire davantage de logements locatifs abordables pour ceux qui en ont le plus besoin.
