Ce qu'un agent immobilier veut que vous sachiez sur l'achat d'une maison en 2021 — 2022

Conçu par Yazmin Boucher. L'hiver est généralement la saison la plus endormie pour l'immobilier. Les pincement post-vacances sur nos portefeuilles , associés à nos habitudes d'hibernation, ne sont pas vraiment propices à la vente (ou à l'achat) de maisons. Ce n'est pas le cas pour 2021. Nous sommes à peine dans deux mois dans la nouvelle année et le marché des sources chaudes a déjà commencé. Le marché du logement était concurrentiel auparavant, mais au cours des premières semaines de janvier, il l'est encore plus, selon Davelle Morrison , un agent torontois de Bosley Real Estate, qui a été témoin de guerres d'enchères avec jusqu'à 70 offres dans la RGT. Pas exactement le ralentissement prévu par les experts au début de COVID-19 [feminine . Mais s'agit-il d'un simple incident de 10 mois ? Cette année, verrons-nous enfin une baisse des prix des logements (franchement fous) dans le pays pour rendre l'achat d'une maison plus abordable pour ceux d'entre nous sans un salaire à six chiffres ou un acompte de la banque ou de maman et papa ?Publicité

Si vous songez à acheter et que vous ne savez pas par où commencer, ou si vous pouvez même se le permettre , nous vous avons. Voici ce que les experts en immobilier et en logement veulent que vous sachiez sur le marché immobilier canadien en 2021.

Que se passe-t-il sur le marché immobilier canadien en 2021?

Malgré COVID, l'année dernière, le marché a décollé une fois que l'immobilier a été considéré comme un service essentiel et que les personnes travaillant à domicile se sont rapidement rendu compte que le langage confortable et intime dans le logement est vraiment le code pour exigu. Ce désir de plus d'espace continuera de renforcer le marché en 2021, dit Morrison – du moins pour les vendeurs. Record de demande élevée — surtout pour les maisons – et une offre faible dans des villes comme Toronto et Vancouver fait grimper les prix. Comment up? En 2020, le le prix moyen des maisons canadiennes a grimpé de 17 % Année après année. Cette année, les agents immobiliers prédisent que le marché des vendeurs continuera, la prévision des princes augmentera entre 4% et 6% . Comment ces chiffres se joueront-ils réellement dépend du nombre de maisons mises en vente dans les mois à venir. (Par exemple, la fin de Reports hypothécaires COVID n'a pas entraîné la saisie de maisons et plus de propriétés sur le marché comme on s'y attendait.) En ce moment, les acheteurs de maisons doivent vraiment faire preuve de patience, dit Morrison. Pourtant, cela ne signifie pas que les maisons de * chaque * ville canadienne se vendent plus rapidement que les lingettes Lysol. Alors que les marchés comme Ottawa , Le pays des chalets de l'Ontario , et Halifax ont grimpé en flèche, en Alberta, où l'économie de la province a été touchée par la baisse des prix du pétrole, les maisons à Calgary et à Edmonton ne devraient pas augmenter leurs coûts. Vous pourriez également conclure une bonne affaire en Saskatchewan, où les propriétés à Regina devraient rester stables ou diminuer très légèrement à cause de affaiblissement de l'économie .
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Est-ce le bon moment pour acheter un condo?

L'année dernière, la demande pour les condos plongés dans les grandes villes, y compris Toronto, Vancouver et Montréal . Les unités ont inondé le marché alors que les gens partaient pour les banlieues moins chères, les locataires ont renoncé à leur bail pour rentrer chez eux (salut, maman!), Airbnbs est resté vide et moins d'étudiants internationaux avaient besoin d'un logement. Le marché des condos de Toronto , qui a chuté de 8,5 % en octobre dernier, est revient doucement aux prix pré-COVID, mais il y a encore pas mal d'inventaire sur le marché , dit Morrison. Ce qui signifie que si vous cherchez à en acheter un, vous pouvez faire une bonne affaire. Les prix reviendront à la normale, pense-t-elle, lorsque les gens pourront à nouveau se déplacer et voyager. Alors, 2022 ?

Donc, ce que j'entends, c'est *aucun* accident de logement prédit.

Cela dépend de qui vous demandez, mais la majorité des experts prédisent que le marché restera majoritairement fort. Une valeur aberrante ? Agence fédérale du logement, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Durer septembre, il prévoyait que le marché se dirige vers une correction majeure. Alors que la SCHL initialement prévu que les prix moyens chuteraient en 2020 et ne se rétabliraient qu'en 2021, la société affirme que son calendrier pourrait être décalé. Son économiste en chef dit qu'ils pensent toujours que les prix vont baisser en 2021 car la demande actuelle n'est pas durable en raison de l'économie affaiblie par le COVID.

Qu'en est-il des taux hypothécaires canadiens?

Enfin une bonne nouvelle ! Taux d'intérêt historiquement bas — moins de 2% au second semestre 2020 - ne vont nulle part cette année. Si vous êtes déjà propriétaire, ce pourrait être le bon moment pour rompre votre hypothèque (Remarque : il peut y avoir des pénalités avec cela, alors demandez à votre courtier) pour obtenir un taux d'intérêt inférieur avant qu'ils ne recommencent à grimper. La Banque Royale du Canada a déclaré que même si elle s'attend à ce que les taux d'intérêt restent bas, nous pourrions voir les taux à long terme commencer à grimper légèrement.PublicitéMême avec la petite victoire qui est faibles taux d'intérêt , le Canada connaît une crise du logement qui met beaucoup de gens hors de les marchés. La pandémie n'a fait qu'amplifier ces écarts socio-économiques, selon Andy Yan , urbaniste et directeur du programme The City à l'Université Simon Fraser. Selon Yan . Vous avez une population qui fait face à de sérieux défis en matière de logement.

C'est beaucoup d'infos. Je me sens anxieux.

C'est tout à fait normal, dit Morrison. C'est beaucoup à accepter, même si vous êtes loin d'être prêt à signer une offre. Chaque fois que quelqu'un achète une maison pour la première fois, il est courant d'avoir envie de vomir un peu, dit-elle. Il est également normal d'être très anxieux à l'idée que vous puissiez ne pas être en mesure d'entrer sur le marché du logement dès maintenant. Ou peut-être que vous n'en avez tout simplement pas envie. La propriété n'est pas pour tout le monde. Les frais de logement ne devraient pas dépasser 30% de votre revenu mensuel - un chiffre qui pourrait être plus atteignable si vous louez, surtout maintenant que les loyers ont baissé d'un moyenne de 7,1 % à travers le pays . Que vous puissiez acheter, que vous souhaitiez acheter ou que vous souhaitiez simplement traverser une autre journée de cette pandémie, l'achat d'une propriété n'est pas la fin ultime – en particulier dans un marché où de plus en plus de personnes sont facturées à chaque seconde. Pour la plupart d'entre nous, la vie n'est pas un épisode de Vendre le coucher du soleil , mais vous pouvez faire des investissements immobiliers intelligents en faisant vos devoirs, en étant patient et en construisant une maison dans un endroit qui vous convient le mieux. L'achat d'une maison est le plus gros achat que vous ferez jamais, mais qui a dit que vous deviez le faire ? Bienvenue à New Lease , une série qui examine nos croyances de longue date sur l'accession à la propriété et la location au Canada.