Comment une journaliste de 30 ans lui a acheté 900 000 $ à Toronto — 2024

Bienvenue à Comment je l'ai acheté, où, chaque mois, un Canadien partage exactement comment il a réussi à acheter sa maison. Notre objectif est de démystifier le chemin vers l'accession à la propriété en parlant ouvertement de la façon dont les gens y arrivent. Ce mois-ci : un journaliste de 30 ans avec un revenu commun de 130 000 $ Emplacement: de Toronto extrémité est, près de Danforth et Main
La maison: Une maison jumelée de 900 pieds carrés avec deux chambres et deux salles de bain. Il a été construit dans les années 1940, avec de nouveaux planchers de bois franc installés au rez-de-chaussée et une cuisine rénovée il y a 10 ans. Le deuxième étage a besoin de réparations, notamment la rénovation de la salle de bain, l'enlèvement de vieux tapis et le remplacement des portes de la chambre.
Quand j'ai acheté : juin 2020
Ce que j'ai dépensé : 900 000 $
Acompte: 300 000 $ (mon partenaire et moi avons contribué 150 000 $ chacun)
Paiement de l'hypothèque: 2500$/mois (répartis 60/40 entre mon conjoint et moi, respectivement, selon nos revenus)Publicité

Comment je l'ai acheté : J'ai été économiser agressivement à acheter une place depuis que j'ai 15 ans. Mes parents ont émigré d'Italie dans les années 1960 et ont vécu dans des appartements au sous-sol avant de construire une vie confortable pour notre famille, mais je savais que je serais financièrement après l'école. Je me suis mis beaucoup de pression pour économisez le plus possible à un jeune âge. Mon premier emploi à temps partiel était dans une salle de cinéma, et j'ai pris mon premier chèque de paie — qui était de 76 $ — et j'ai immédiatement mis la moitié dans mes économies. C'est devenu une habitude à vie. Lorsque j'ai commencé l'université au milieu de la récession de 2008, des histoires d'horreur sur le fait d'être diplômé dans une économie dévastée avec peu de perspectives d'emploi m'ont incité à doubler mes économies. Je payais l'école moi-même, alors je vivais à la maison avec mes parents et je faisais la navette pour éviter de m'endetter. Pendant ce temps, j'ai pris tout l'argent d'anniversaire et les économies que j'avais mis de côté et je l'ai investi dans quelques actions bancaires sûres. J'ai également occupé deux emplois : un dans mon journal étudiant et un emploi à temps partiel où je versais une partie de mon salaire aux deux semaines dans le budget de l'entreprise. plan d'actionnariat salarié . J'ai travaillé pour cette entreprise pendant huit ans, de sorte que cette contribution modeste mais régulière s'est transformée en une somme d'argent assez décente. Lorsque la pandémie a frappé et que les taux hypothécaires ont chuté, mon partenaire et moi avons cherché à savoir si nous pouvions nous permettre une maison. Nous avons constaté que, avec des taux d'intérêt hypothécaires se situant entre 2 et 3 % ( ces taux sont maintenant encore plus bas ), notre paiement mensuel serait légèrement supérieur au loyer de notre condo au centre-ville (qui était de 2 300 $ par mois). Notre mise de fonds était de 30% du coût de la maison, ce qui a permis de maintenir nos paiements bas. Nous sommes sur un hypothèque à taux fixe de cinq ans .Publicité

Je suis aussi un grand partisan d'avoir plusieurs comptes d'épargne à des fins différentes. J'ai huit comptes différents nommés pour l'objectif pour lequel j'économise. Par exemple, à l'université, j'avais des comptes pour épargner pour une maison, les déplacements et les frais scolaires. Aujourd'hui, les comptes sont les impôts fonciers, les rénovations (100 $ par chèque de paie), le fonds d'urgence et les déplacements (entre 50 $ et 75 $ par chèque de paie). Pourquoi je l'ai acheté : Je louais depuis sept ans et j'étais épuisé de devoir gérer propriétaires non professionnels . Mon partenaire et moi avons décidé que nous voulions un endroit où nous pourrions nous sentir installés, en sécurité et en sécurité. Pour nous, cela signifiait posséder une maison. Une cuisine décente était une priorité pour nous. J'adore cuisiner, alors je savais que nous aurions besoin d'une nouvelle cuisine avec des armoires, des appareils électroménagers et beaucoup d'espace de comptoir. (Je savais que nous ne serions pas en mesure de payer le coût d'une rénovation de cuisine.) Le rez-de-chaussée de cette maison a été rénové il y a 10 ans. Nous avons également pris en compte le coût des rénovations pour le reste de la maison – nous avons un budget initial de 20 000 $ – et combien nous pouvons bricoler. Mon partenaire est bricoleur et nous étions confiants de pouvoir entreprendre de petits projets, comme installer un dosseret dans la cuisine et déchirer nous-mêmes de vieux tapis. Mais il y a de grosses rénovations nécessaires, surtout au deuxième étage. L'aménagement de la petite salle de bain avait besoin d'être totalement rénové, et la plomberie était devenue croustillante et bouchée.PublicitéEn tant que citadins qui ne possèdent pas de voiture, la proximité de cette maison avec les transports en commun était un autre argument de vente important pour nous. Comment l'affaire s'est déroulée : Notre budget était serré pour les prix de Toronto, nous avons donc créé une feuille de calcul pour comparer les quartiers et les prix, et nous nous sommes rendu compte que l'est de Toronto cochait toutes les cases. Après quelques mois de magasinage, mon conjoint a trouvé l'annonce de cette maison sur MaisonSigma , une application immobilière, et l'a envoyée à notre agent immobilier. Le verrouillage pandémique du printemps était pleinement en vigueur, nous avons donc fait une visite virtuelle, puis nous avons pris un rendez-vous privé pour visiter la propriété avec des masques et des gants. Nous avons fait une offre ce soir-là et avons fini par figurer parmi les deux meilleurs enchérisseurs sur huit offres. Nous avons dû pousser au maximum de notre budget pour gagner la maison, ce qui nous a mis mal à l'aise à l'époque, mais je suis tellement content de l'avoir fait parce que nous sommes vraiment contents de notre petite maison. Ce que j'aurais aimé savoir avant d'acheter : Avant de commencer à chercher, j'ai créé un budget mensuel pour m'aider à comprendre le paiement hypothécaire, les impôts fonciers et les factures liées au logement que je pouvais payer sans restreindre considérablement mon mode de vie. Nous aimons sortir le week-end, voyager au moins une fois par an et profiter de quelques dîners dans des restaurants locaux. Nous savions que nous devions réduire cela (vous savez, après la pandémie ), mais nous ne voulions pas payer pour vivre en ville mais pas les moyens de quitter la maison. Voir les chiffres m'a rendu plus réaliste quant au type de maison que nous pouvions nous permettre et aux changements de style de vie que je pouvais supporter, et cela a rendu les achats à domicile beaucoup plus faciles et moins décevants. Si vous ne voyez jamais la petite maison de 1,7 million de dollars dans la Petite Italie que vous ne pouvez pas vous permettre, alors vous ne ressentirez pas la douleur de convoiter ce que vous ne pouvez pas avoir. (du moins c'est ce que je me dis.) Soumettez votre Comment je l'ai acheté ici , ainsi que des photos de votre maison. C'est complètement anonyme, ce qui signifie que vous pouvez être totalement transparent.
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